0

Коммерческая аренда

Коммерческая аренда подразумевает под собой сдачу во временное пользование помещения нежилого фонда. В основном такие помещения снимают под точки для продажи товара, или предоставления услуги, офисы, для производства или склад.

Офисы, как правило, находятся на проходных местах, где есть большой поток людей. Это центральные улицы, возле метро и общественных остановок. Производственные мастерские и склады зачастую находятся на окраинах города и отличаются меньшей стоимостью аренды.

Стоимость может высчитываться исходя из квадратного метра или за помещение целиком, зависит от прихоти хозяина помещения. Есть еще ряд факторов, которые влияют на цену: оживленность места, внутреннее и внешнее состояние объекта, наличие мебели или необходимого для использования инвентаря.

Сдача таких объектов существует в каждом городе и имеет свои особенности и отличия от жилого фонда. Например, более дорогие тарифы на коммунальные платежи, каждое помещение можно использовать под определенные виды деятельности.

Как оформляется коммерческая аренда?

Существует договор аренды, в котором:

  1. Указываются юридические данные обеих сторон.
  2. Сроки аренды. Лучше сразу оговорить и прописать, на какое время сдается помещение и чем чреват разрыв отношений. Ведь может так случиться, что вы наладите бизнес и поток людей, после чего арендодатель попросит вас покинуть помещение и откроет такой же вид деятельности, используя ваши наработки.
  3. Какая будет ежемесячная стоимость и существующие дополнительные платежи. Возможно, вы будете платить только по счетчикам и за интернет, или же на вас ляжет оплата за отопление, вывоз мусора, уборку придомовой территории и т.д.
  4. Выясните, какими видами деятельности можно заниматься.
  5. Наличие предметов передающихся во временное пользование. Лучше зафиксировать на видео или фото не только предметы, но и их состояние. Сразу проверяйте работоспособность и выявляйте наличие поломок, иначе придется за них платить или восстанавливать.
  6. И дополнительные условия по согласованию сторон. Это могут быть форс-мажорные обстоятельства, позволяющие преждевременно расторгнуть договор, страховая сумма взноса, которая возвращается арендатору при выезде, какие ремонтные работы можно проводить?

Какие существуют поиски объекта для коммерческой аренды?

  1. Если это офис в бизнес-центре, можно обратиться в администрацию и узнать о наличии свободных помещений, квадратуру и их стоимость.
  2. Пройдитесь по району, в котором желаете организовать деятельность и посмотрите, нет ли на фасаде телефона с надписью «Аренда». Иногда хозяева или агентства вывешивают их на видных местах.
  3. Купите местную газету, например «Авизо» и посмотрите в подходящем разделе.
  4. Зайдите в Интернет и введите свой запрос, после чего нужно посерфить и прозвонить варианты, которые там найдете.
  5. Связаться с маклерами, которые занимаются данным районом.

Совет №1. Если снимаете помещение под магазин, салон, консультационные услуги и ваш доход напрямую зависит от потока людей, то позаботьтесь о том, чтобы была удобная развязка, легко можно было найти, хорошая просматриваемость, не экономьте денег, иначе больше потеряете и прогорите.

Совет №2. Пообщавшись с хозяином объекта, постарайтесь понять, что это за человек, насколько вам комфортно будет сотрудничать.

Совет №3. Не стесняйтесь вписать много дополнительных условий, проверить исправность инвентаря и зафиксировать в фото или видео.

Мы рассмотрели, какие особенности имеет коммерческая аренда, на что стоит обратить внимание и какие есть варианты поиска.

Желаем вам процветающего бизнеса, и сделать правильный выбор помещения!

admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *