0

Подводные камни дачной аренды

В этом году многие украинцы вместо традиционных поездок к морю будут вынуждены отдыхать дома. Для многих дорога на море будет закрыта по финансовым причинам. Курорты Черного моря подняли цены из-за того, что граждане отказываются от поездок в Крым, заграничные — подорожали из-за роста курса доллара и евро. В такой ситуации многие наверняка предпочтут отдохнуть недалеко от дома. Для этого можно арендовать дачу в пригороде. Мы разбирались, что творится на рынке аренды загородных домиков.

Домик вместо квартиры

Экономический кризис в этом году отразился на рынке загородной недвижимости не меньше, чем на ценах на аренду квартир. Если в прошлые годы нужно было искать недорогие варианты еще с зимы, то сейчас найти домик под Киевом можно даже на самый скромный бюджет.

— Самое дешевое предложение, которое есть в базах, — это гостевой домик  площадью 22 квадратных метра за 1500 гривен в месяц, — рассказали нам в одном из риелторских агентств. — Там всего одна комнатка и маленькая веранда, которая используется в качестве кухни. При этом удобства находятся на улице, а душ в хозяйском доме. За 2-3 тысячи гривен в месяц можно снять уже отдельную дачу в столице, без хозяев. Чаще всего это так называемые щитовые домики, которым по 30-40 лет. Удобства в них тоже на улице.

По словам специалистов, если вы хотите более или менее приличный дом, в который заведена вода, то готовьтесь расстаться с 4 тысячами гривен.

— Есть неплохой вариант в конце Оболони на выезде из города, рядом с Министерским озером, за 4 тысячи гривен, — продолжает предлагать варианты специалист. — Площадь 75 квадратных метров, все удобства в доме. Правда, нет бытовой техники. Если вам нужно, чтобы были кондиционер и стиральная машина, то за те же деньги есть вариант за городом — 30 км от центра. Как видите, чем дальше от столицы, тем более нафаршированные дома попадаются. Если же там старый ремонт, то могут давать хорошую скидку.

По словам специалиста, есть возможность снять пятидесятиметровый двухкомнатный домик с удобствами и техникой, но без ремонта. Из-за старых обоев хозяева готовы сдавать его за 2500 гривен.

Для тех, кто любит комфорт

Есть в базах агентств и недавно построенные дома. Часто хозяева, сделавшие современный ремонт, по тем или иным причинам не могут отдыхать там сами и сдают их в аренду, пытаясь хоть как-то компенсировать вложенные средства.

— Пятнадцать километров от Киева и метро, 100 метров от берега Днепра, дом площадью 120 квадратных метров с кондиционерами и современными телевизорами обойдутся в 10 тысяч гривен в месяц, — продолжают мне предлагать варианты. — А если вам не нужен Днепр, то можно и вовсе снять 200-метровый дом за 8 тысяч гривен. Верхних ценовых границ у загородной недвижимости в окрестностях Киева тоже нет. Особняки в престижных районах могут стоить 20-30 тысяч долларов в месяц, но спроса на них сейчас нет.

При этом, по словам специалиста, если оформлять аренду на три месяца, то можно выторговать скидку в 20%. Также помимо домика можно снять квартиру в обухове посуточно. Еще одной тенденцией этого сезона эксперты называют тот факт, что практически все арендодатели выставляют цену в гривнах без привязки к валюте. При этом цены в гривне остались на уровне прошлого года или даже немного снизились.

Cоветы арендатору

Перед тем как подписывать договор, стоит проверить кое-какие мелочи, которые могут испортить летний отдых.

Проверьте документы

Самое главное — убедитесь в том, что сдает вам дачу ее настоящий владелец. Для этого попросите показать госакт на право собственности земли. Если документы находятся на стадии оформления, то подойдите к председателю дачного кооператива и убедитесь, что имеете дело с настоящим хозяином. У него же можно уточнить, не является ли участок проблемным. Бывает, что родственники не могут поделить наследство и постоянно судятся друг с другом.

Проинспектируйте магазины

При выборе дома первым делом арендаторы смотрят на наличие леса и водоемов. Кроме них, очень важным является вопрос торговой инфраструктуры. Естественно, большинство продуктов вы будете покупать по дороге из города. Но бывают ситуации, что выехать с дачи не получается. Задумайтесь, где вы будете покупать продукты в те дни, когда никто не захочет ехать в город. Ведь заводить машину и ехать за 10-20 километров, чтобы купить молока или хлеба, не рационально.

Транспортный вопрос

Сейчас, когда бензин существенно подорожал, не на последнее место выходит вопрос ежедневных поездок на работу с дачи. А точнее, их стоимость. И если рядом с будущим жильем будет остановка маршрутки или пригородной электрички, то это должно стать дополнительным плюсом.

Расспросите соседей о воде

Вопрос качества воды тоже не сбрасывайте со счетов. Дело в том, что в разных районах она имеет различный состав. Если в ней, например, много железа, то пить ее нельзя. О составе воды в той или иной местности опять же можно выяснить у председателя дачного кооператива.

Узнайте о тарифах

Обычно при сдаче дач на лето постояльцы еще платят и за потраченные свет и газ. Чтобы их стоимость не стала для вас неожиданностью, узнайте, сколько стоит тот же киловатт-час электроэнергии. Дело в том, что многие дачники заключают договор не с Облэнерго, а с садовым товариществом, которое является посредником. Обычно в этих случаях за свет платят с учетом так называемых потерь на линиях, а они иногда составляют до 50%. Поэтому киловатт-час вам может обходиться до 50 копеек.

Протестируйте электросеть

Не лишним будет проверить, выдерживает ли электросеть нагрузку. Включите в доме все приборы, которые вы можете использовать одновременно, и проверьте, не выбивает ли пробки. Например, насос для воды, электрочайник и бойлер, которые работают одновременно, могут стать непосильной задачей для старых предохранителей. Подумайте, что будет, если еще начнет работать телевизор, микроволновка и что-то из садового инструмента.

Проверьте связь

Ну и наконец, жизнь современного человека невозможна без мобильной связи и подключения к интернету. И вот как раз на дачах с этим чаще всего проблемы. Иногда даже не все мобильные операторы будут ловить в том или ином селе. Если ваш оператор там не работает, то вам придется раскошелиться на новый номер и еще один телефон.

admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *